Инвестиции в недвижимость

 

Девелопмент

Все этапы от разработки концепции до последующего управления готовым объектом. Подбор команды участников проекта, исследование рынка, маркетинг, проектирование, строительство, финансирование, бухгалтерский учет, управление имуществом.

Управление  недвижимостью

Коммерческое  и техническое  управление.

Инвестиции  в недвижимость

Привлечение   к реализации инвестиционных проектов  крупных   инвестиционных компаний и  частных инвесторов.

Продажа  готового  бизнеса 

Полный комплекс услуг, необходимых для покупки и продажи бизнесов (предприятий), франчайзинговый консалтинг.

 

Как вложить деньги в недвижимость

 

Вложение денег в недвижимость сегодня кажется едва ли не самым разумным и безопасным вариантом из всех. Неустойчивость экономики, глобальный мировой кризис, повлияли на наше мировоззрение, и заставили более тщательно взвешивать свои инвестиционные решения. Однако, в инвестировании в недвижимость также есть немало «подводных камней», опасностей, подстерегающих новичка, решившего первый раз в жизни купить недвижимость с целью приумножения своих средств и получения гарантированного дохода. В немалой степени разочарованию таких инвесторов способствует давно устоявшийся миф о том, что любая недвижимость, неважно по какой цене она была куплена, все равно растет в цене. Запомните это ВАЖНО!!!  На недвижимости зарабатывают тогда, когда недвижимость покупают!!! В случае перемены конъюнктуры рынка, инвестор, всегда за справедливые деньги сможет продать свою недвижимость, и наоборот, неправильно купил, при продаже придется фиксировать убытки!!!, либо окупаемость объекта будет  много выше, для данного типа недвижимости.

В какой-то мере эта теория обоснована тем, что в недавнем прошлом, когда банки легко выдавали кредиты, и правительство обеспечивало более низкие проценты по ипотеке, т.е. еще до кризиса, спрос на недвижимость действительно превышал предложение. Стоимость квартир и домов росла каждый месяц, причем фиксировано, и казалось, стоит только стать владельцем нескольких объектов, как вы уже миллионер. Новые дома возвышались один за другим, и уже при закладке фундамента образовывалась очередь из желающих купить в этом доме квартиру или арендовать офис. Этот бум пришелся на период 2000-2007 гг, вызвав к жизни множество мелких и средних фирм, которым вскоре пришлось расплачиваться за набранные кредиты и обещания банкротством.

На сегодняшний день выжили немногие, но зато это самые сильные, реально действующие и работающие компании, имеющие за душой не один миллион долларов. В какой-то мере это является дополнительным плюсом для инвесторов, собирающихся вкладывать деньги в недвижимость, т.к. сам факт беспроблемного существования строительных организаций в наше время свидетельствует об их авторитетности и надежности. Мыльный пузырь, вызванный небывалыми темпами строительства, лопнул, оставив на поверхности лишь немногих уцелевших, но зато с ними-то как раз и нужно иметь дело.

Несмотря на то, что задача инвестирования в недвижимость сейчас немного облегчена в связи с кризисом, тем не менее простой ее не назовешь. Ниже приведены 5 самых распространенных ошибок, которые делают начинающие инвесторы, желающие вложить деньги в недвижимость.

1. Отсутствие или недостаток необходимых знаний

Очень часто встречается ситуация, когда люди, располагающие достаточными средствами, чтобы вложить деньги в строительство, не имеют при этом необходимых знаний, в какие именно объекты нужно вкладывать деньги, на каком этапе строительства, в каких районах города или регионах страны, с какими подрядчиками нужно работать и т.д. Они склонны верить мнению толпы и действовать в соответствии с мнением своих друзей, или своей мамы, или того дядьки из ток-шоу, который рассказывал, как он заработал на недвижимости. Все эти псевдоинформативные источники скорее лишь мешают, нежели чем помогают вам освоиться в мире недвижимости.

2. Излишняя доверчивость

Некоторые новички, стремящиеся побыстрее вложить деньги в недвижимость и разбогатеть, могут быть крайне неосмотрительны в выборе доверенного лица, советника по вопросам недвижимости. Они могут слепо доверять первому попавшемуся менеджеру, целью которого является спихнуть застойный объект времен перестройки доверчивому «лопуху». При этом они могут выглядеть очень солидно и авторитетно, что может пустить пыль в глаза даже поднаторевшему в общении с подобного рода людьми инвестору.

3. Эмоции перевешивают разум

Кому незнакома ситуация, когда вы не хотите общаться с неприятным для вас человеком, который связан с процессом покупки недвижимости, или вам очень нравится именно тот миленький дом на окраине города, который никто не купит даже через 10 лет, потому что он слишком далеко от центра и при этом неудачно распланирован, и т.д.? Вот именно подобные случайные обстоятельства могут заставить вас при вложении денег в недвижимость руководствоваться эмоциями, а не рациональным мышлением.

4. Переоценка своих возможностей

Не секрет, что многие инвесторы привлекают заемные средства для покупки недвижимости. Это достаточно оправданно, в том случае, если у вас есть бизнес-план, в котором сумма доходов от сдачи  коммерческой недвижимости (или иной эксплуатации) превышают сумму расходов на оплату кредита. Однако, зачастую, непродуманное вложение средств может быть чревато значительными проблемами, ведь никто не гарантирует вам, что рынок недвижимости будет расти, а с ним и цены на аренду объекта, а вот кредит останется с вами надолго, и может стать слишком тяжкой ношей.

5. Нежелание получить профессиональную помощь

Большинство людей подпадают либо под категорию тех, кто думает, что знает все и лучше всех, либо тех, кто так не думает, но не желает платить деньги за советы профессионалов. В данном случае крайне ошибочно будет считать, что квалифицированная помощь, оценка недвижимости специалистом не стоит тех денег, которые они просят за это. Всего лишь одна неудачная сделка может стоить вам всех ваших денег и планов, а всего лишь одна профессиональная консультация поможет грамотно вложить деньги в недвижимость и получать стабильную прибыль десятки лет.

 

МЫ ДОРОЖИМ СВОЕЙ РЕПУТАЦИЕЙ, ПОЭТОМУ И ЯВЛЯЕМСЯ ОДНОЙ ИЗ ЛИДИРУЮЩИХ КОМПАНИЙ ПО КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА