Полезная информация

Всю землю отдали инженерам

Соседям-дачникам придется меньше судиться из-за недостоверных данных в Государственном кадастре недвижимости, межевать землю станет проще. А муниципалитеты, казна которых зависит, в том числе, от успешного сбора налогов на недвижимость, заживут богаче. И помогать в этом будут профессиональные кадастровые инженеры.

С 1 января 2014 года в связи с изменением законодательства их роль в сфере земельно-имущественных отношений страны значительно возрастает. Теперь все документы для государственного кадастрового учета жилых домов, дач, промышленных сооружений, объектов незавершенного строительства, земельных участков разрешено готовить и заверять только кадастровым инженерам. Каждый из них должен иметь квалификационный аттестат, усиленную квалифицированную электронную подпись, и быть включен в профессиональный государственный реестр.

По словам экспертов, перемены нужны для того, чтобы недвижимость эффективно «работала» на экономику, была создана  точная  система регистрации прав на землю и имущество. К тому же в стране полным ходом идет подготовка к переходу с 2017-2020 годов на единый налог недвижимости, который будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая максимально приближена к рыночной и является значительно выше инвентаризационной.

Чтобы исключить присутствие в этой  сфере дилетантов, государство наделило исключительными полномочиями высококвалифицированных участников рынка − кадастровых инженеров, которые ориентируются в юриспруденции, геодезии, картографии, инвентаризации и обязаны соблюдать требования и стандарты работы. А в случае их нарушений − нести персональную ответственность. Цена ошибки слишком велика. Если, к примеру, «неожиданно» появляются документы о том, что земельный участок, на котором построен завод, принадлежит другому владельцу, или «пропадает» запятая, и вместо 48,5 квадратных метров в документе значатся 485, и такого рода ошибочные сведения будут внесены в Государственный кадастр недвижимости, собственники несут огромное финансовое и моральное бремя.

С 1 января 2014 года введено новое основание для лишения горе-кадастровых инженера квалификационных аттестатов. Главный аргумент − количество допущенных им ошибок. Если за последние три года деятельности органом кадастрового учета вынесено десять и более решений о необходимости устранения ошибок в сведениях, связанных с определениями местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, то аттестат кадастрового инженера, допустившего такие просчеты, аннулируется.

Кроме того, до 1 апреля 2014 года кадастровые инженеры обязаны представить в органы кадастрового учета дополнительные сведения о себе, которые будут включены в действующий Реестр кадастровых инженеров. Вместо сведений о дате и месте рождения, а также паспортных данных, государству отныне необходимо знать страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования, форму организации кадастровой деятельности (в качестве индивидуального предпринимателя или в составе организации). А также название саморегулируемой организации (СРО) в сфере кадастровой деятельности, членом которой является кадастровый инженер, результаты его профессиональной деятельности. Если эти сведения не будут представлены, квалификационные аттестаты кадастровых инженеров будут автоматически аннулированы.

Впрочем, законодательством пока не предусмотрено требований по обязательности членства кадастровых  инженеров в СРО. Но «дорожная карта» предусматривает, что этот вопрос будет решен на федеральном уровне весной 2014 года. Это еще больше расчистит  рынок  кадастровых работ от недобросовестных участников и одновременно защитит качественных. Поэтому уже сейчас по всей стране формируются саморегулируемые партнерства, которые страхуют профессиональную ответственность кадастровых инженеров. И собираются анализировать правомерность 10 решений органов кадастрового учета в отношении ошибок членов СРО.

 

Новые механизмы по защите прав собственности на недвижимость появились в Российской Федерации

Новые механизмы по защите прав собственности на недвижимость появились в России – теперь гражданин может подать заявление о том, чтобы без его личного участия нельзя было провести госрегистрацию права на принадлежащий ему объект недвижимости, говорится в сообщении управления Росреестра по Московской области.

В нем уточняется, что 1 октября 2013 года вступили в силу некоторые положения 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части госрегистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

«Они нацелены на избежание мошеннических действий с недвижимостью. В частности, законодательно закреплена возможность внесения в ЕГРП записей о невозможности госрегистрации права без личного участия правообладателя», – указывается в пресс-релизе.

В нем поясняется, что, согласно новому закону, собственник объекта недвижимости может подать в регистрирующий орган заявление о том, чтобы без его личного участия нельзя было провести госрегистрацию перехода, ограничения или прекращения права на принадлежащий ему объект. Соответствующая запись вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

При наличии такой записи заявление на госрегистрацию перехода, ограничения или прекращения права на недвижимость, полученное не от собственника объекта или его законного представителя, а от какого-то другого лица, возвращается без рассмотрения. Но в то же время подобная запись не препятствует госрегистрации права на недвижимость по решению суда или по требованию судебного пристава.

Также, добавляется в материалах Росреестра по Подмосковью, бывший собственник объекта недвижимости теперь может подать заявление о внесении в ЕГРП записи о возражении в отношении регистрации права другого лица на этот объект. После внесения такой записи предшествующий правообладатель должен оспорить в суде право на объект недвижимости, зарегистрированное другим лицом, в течение трех месяцев. Если этого не сделано, запись погашается.